Les remontées capillaires, un ennuyeux problème !
Vous observez des traces d’humidité au pied de vos murs, des moisissures s’y sont invitées, la peinture cloque, l’enduit noircit, voir même s’effrite ? Et si cela était dû à des remontées capillaires ?
Définir la source d’humidité dans un logement est une tâche délicate. C’est pourquoi il existe des diagnostiqueurs, des techniciens spécialisés et dont l’expertise est accréditée par un organisme national de formation.
Néanmoins, un faisceau d’indices permet d’identifier la présence de remontées capillaires.
En réalité facile à identifier, la remontée capillaire imprègne le bas des murs et provoque généralement de larges auréoles humides… Ce problème d’humidité des murs dégrade également les revêtements (peinture qui cloque, tapisseries ou crépis décollé, etc).
De très nombreuses maisons souffrent de remontées capillaires… Il s’agit d’une des formes les plus ennuyeuses des problèmes d’humidité de la maison qui se manifeste par des remontées d’eau en provenance du sol et qui imprègne les murs.
La remontée capillaire provient de quel problème ?
Ce phénomène provient de l’humidité du sol qui remonte et s’infiltre par les fondations ou les murs enterrés malgré la pesanteur.
Le phénomène d’humidité ascensionnelle ou par capillarité résulte du contact des parois enterrées et des planchers bas avec l’eau présente dans le sol.
L’eau imprègne les maçonneries sur toute leur épaisseur et grimpe de façon naturelle par capillarité, pour s’évaporer à l’air libre. Taches, revêtements dégradés, formation de moisissure, de salpêtre… les effets s’observent à l’intérieur et à l’extérieur de l’habitation.
À terme, les désordres peuvent provoquer le délabrement et l’insalubrité du bâtiment. On y répond au prix de lourds travaux.
Capillarité = Le phénomène de la capillarité désigne ordinairement la capacité de l’eau et de certains liquides à monter naturellement malgré la force de gravité.
L’époque de construction.
En principe, si le bâtiment a été construit après 1960, il ne devrait pas présenter de problèmes de remontées capillaires puisqu’en janvier 1961, la première version du DTU 20.1 (document technique unifié) impose des coupures de capillarité à 15 cm au-dessus du niveau du sol le plus haut, par le biais d’une bande anti-capillarité ou d’un mortier d’imperméabilisation de 2 cm d’épaisseur.
Néanmoins, on peut se trouver en présence de remontées capillaires sur un bâtiment neuf si la coupure anti-capillarité a été mal réalisée ou mal positionnée…
Dans tous les cas, il reste indispensable de faire diagnostiquer son logement par un expert du cabinet J.D.T.G, lui pourra définir la cause du problème et proposer une solution adéquate.
Pendant longtemps, la règle constructive concernant de la coupure de capillarité se limitait à justifier d’un chaînage en béton armé.
Tous les sols sur lesquels nous construisons nos habitations sont plus ou moins humides en fonction des saisons et des précipitations. Dans de nombreuses constructions anciennes avec des fondations sans vide sanitaire, les maçonneries en contact avec le sol (la chape) présentant par leur matériaux (béton, ou ciment) une certaine porosité, peuvent aspirer par capillarité cette eau jusqu’à un niveau supérieur à celui du sol… Il n’est pas rare de constater des remontées d’humidité par capillarité jusqu’à plus d’un mètre de hauteur.
Remontées capillaires : un vecteur de dégâts matériels
La remontée d’eau par le sol et sa macération dans les cloisons engendre des dégâts matériels considérables : le papier peint se décolle (par le bas) tout comme le lino et la moquette se remplit de moisissures. L’enduit et la peinture qui sont sur les murs auront tôt fait de s’effriter.
La macération d’eau dans les cloisons, en tant que telle, n’est pas dangereuse. Il n’y a aucun risque que l’eau attaque les briques du mur porteur et les dégrade. Par contre, les conséquences de l’humidité sur la santé ne doivent pas être négligées.
A chaque problème de remontées capillaires sa solution !
Il existe de nombreux moyens de traiter les remontées capillaires, et selon les cas, l’on peut mettre en place des solutions correctives et/ou palliatives, mais aucune solution ne s’applique à priori, sans un audit de l’existant en bonne et due forme.
Attention également aux fausses bonnes idées, comme par exemple, poser un revêtement étanche sur la partie abimée du mur : cela ne fera qu’empirer le problème et les traces d’humidité seront visibles un peu plus haut !
Les solutions correctives
Les solutions correctives sont généralement lourdes à mettre en place, aussi bien en termes financiers qu’en termes techniques. Le choix de la solution dépendra toujours d’un de ces deux critères : le prix et la faisabilité technique.
Les solutions palliatives
Un certain nombre de solutions permettent de réduire notablement les conséquences des remontées capillaires sans en traiter directement la cause :
a) La mise à nu des maçonneries de façade pour accélérer l’évaporation de l’eau,
b) La mise en place d’un doublage avec lame d’air ventilée vers l’extérieur du côté intérieur des murs.
c) La dépose des revêtements étanches du sol extérieur (dalles, carrelage sur une cour ou une terrasse), pour les remplacer par des gravillons et permettre l’évaporation de l’eau par le sol.
Éclatement possible des murs lors de la saison froide
Les remontées capillaires peuvent entraîner un éclatement des cloisons en hiver. L’eau contenue dans les murs, sous l’effet de la baisse de la température, va se solidifier. En se transformant en glace, son volume va augmenter et donc entraîner une dilatation des capillaires.
Pour imaginer les dégâts, remplissez une bouteille d’eau à ras bord et mettez-la au congélateur. C’est bien simple, la bouteille va éclater. Les remontées capillaires peuvent donc entraîner une mise en péril des cloisons. Si les murs porteurs sont touchés, alors le bâtiment peut s’effondrer. Ce phénomène est toutefois assez rare et ne touche que les régions soumises à des températures négatives.
Qu’en est-il de la dangerosité des remontées capillaires dans les cloisons ?
Le principal danger des remontées capillaires est la dilatation de l’eau en hiver lorsque la température baisse. Le décollement du papier peint et la dégradation des murs ne sont pas dangereux. Au niveau de la santé, ce qui pose problème, c’est davantage l’environnement dans lequel les remontées capillaires vont se développer que le phénomène lui-même.
Pour autant, elles ne doivent ni être négligées, ni être minimisées. Étant donné que les remontées capillaires s’étendent sur un temps très long, lorsqu’elles apparaissent à l’œil nues, les dégâts sont déjà considérables. Si vos locaux sont humides et/ou ont été construits avant les années 60, prenez le temps de faire un diagnostic humidité. Par un expert du cabinet J.D.T.G, Cela pourrait vous faire économiser beaucoup d’argent à terme.
En construction neuve, comment être sûr d’éviter les remontées capillaires ?
(En collaboration avec le cabinet d’études en ingénierie du bâtiment de la société J.D.T.G)
- En construction neuve, une étude de sol permettra de déterminer le risque lié à l’humidité du terrain.
- En principe obligatoire, mais en tout cas indispensable pour souscrire une assurance dommages-ouvrage, et définir les fondations adéquates de votre future maison !
Au moment de la construction, les points de vigilance porteront si vous êtes assistez d’une maîtrise d’œuvre d’un technicien expert du bureau d’études de la société J.D.T.G sur la bonne mise en œuvre :
- D’un hérisson, et de sa bonne ventilation,
- D’un drainage périphérique,
- De la barrière anti-capillarité, à 15 cm au-dessus du niveau du sol.
Les remontées capillaires sont certes parfois complexes à résoudre, mais ce ne sont pas une fatalité, des travaux bien pensés et bien maîtrisés (surveillés) peuvent en venir à bout.
Les autres problèmes d’humidité
Humidité de la maison
Un excès d’humidité de la maison est relativement courant dans un logement ancien… Il est important de savoir détecter les causes du problème pour pouvoir le traiter rapidement et éviter ainsi des conséquences pour la santé et des gros travaux de rénovation. L’humidité excessive d’une habitation peut en effet engendrer allergies ou difficultés respiratoires et causer d’importants dommages à votre construction.
L’hygrométrie est le terme utilisé pour évaluer le taux d’humidité dans une maison… Le taux hygrométrique mesure la quantité d’eau dans l’air ambiant. Pour rappel, la présence d’eau dans l’air est naturelle, voire essentielle. Par contre, elle devient problématique quand elle est insuffisante ou trop élevée. Dans les deux cas, elle est néfaste pour la santé.
Savoir reconnaître les symptômes d’humidité dans une maison
Habiter une maison humide à un effet négatif sur la santé, mais également sur le confort. De ce fait, il est essentiel de savoir reconnaître les symptômes d’humidité dans une habitation. Nombreux sont les signes qui doivent vous alerter :
- Les vêtements et les tissus humides
- L’apparition de champignons et de moisissure
- Les taches sur les sols, les murs et les plafonds
- Les ruissellements sur la face intérieure des vitres…
Dès que l’un de ces phénomènes se produit, un diagnostic par un de nos experts s’impose rapidement pour connaître si le problème provient d’une mauvaise ventilation, d’une infiltration, etc.
Les problèmes d’humidité de la maison,
Les moisissures
Facilement reconnaissable, la moisissure se présente sous forme d’auréoles verdâtres ou noires sur un mur ou au plafond, sur les joints de carrelage ou de tapis. Elle se développe le plus souvent dans une pièce à trop forte hygrométrie.
La condensation
La vapeur se transforme en eau au contact d’une paroi plus froide. La condensation concerne particulièrement les pièces humides du logement (cuisine, salle de bains). Elle se manifeste par de la buée sur les fenêtres et l’apparition de moisissures sur le carrelage et les joints.
Le salpêtre & champignons
Il s’agit des dépôts blanchâtres et laineux que l’on trouve en à la base des cloisons intérieures qui provoquent le décollement du plâtre et font pourrir le bois.
Attention à l’apparition de champignons et de salpêtre
La stagnation d’eau dans les cloisons entraîne l’apparition de champignons et surtout de salpêtre. Comme le montre un rapport de l’Observatoire régional de santé d’Ile-de-France, l’exposition aux moisissures est un facteur aggravant de différentes allergies, irritations et maladies respiratoires.
Là aussi, il n’y a pas de lien direct entre ces maladies et les moisissures. Le rapport montre que les moisissures et les champignons ne font qu’aggraver la situation, mais ils n’entraînent en aucun cas les maux décrits ci-dessous. Quoi qu’il en soit, l’air humide est le dénominateur commun de toutes ces pathologies. Il a donc un impact général sur la santé.
Les infiltrations d’eau
Infiltration d’eau par la toiture ou par le sous-sol et la cave. La présence d’auréoles brunes sur un mur et d’humidité sur le plafond, la peinture qui s’écaille sont autant de signes de la présence d’un problème d’infiltration.
La mérule
La mérule est un champignon qui s’attaque au bois des charpentes… Elle se propage ensuite aux plafonds, planchers, escaliers. Sa présence peut entraîner des problèmes de santé (allergies, insuffisance respiratoires, asthme).
Les mauvaises odeurs
Dans une maison qui présente un excès d’humidité se développent des moisissures souvent à l’origine de mauvaises odeurs. Désagréable à supporter au quotidien, il va être nécessaire d’assainir l’air intérieur.
Les cloques
Facilement reconnaissable, la présence de cloques (sous la peinture ou les enduits) est caractéristique d’une humidité excessive à l’intérieur des maçonneries.
Remontées Capillaires
Si de nos jours les constructeurs ont bien compris l’importance de poser une membrane d’étanchéité sous leurs fondations, cela n’était pas le cas auparavant.
Ces problèmes sont donc généralement détectés dans des constructions anciennes (antérieures aux années 80) mais il peut également s’avérer dans des constructions plus récentes si les membranes d’étanchéité se sont trouvées mal placées ou endommagées lors des travaux ou encore mal pontées du côté intérieur ou extérieur.
La membrane d’étanchéité pour fondation se présente généralement en rouleaux comportant des excroissances (sortes de picots drainants qui facilitent l’aération). Cette membrane est réalisée en PEHD (Polyéthylène Haute Densité) ou élastomère étanche et permet une protection de soubassement qui s’adapte aux formes des fondations pour une parfaite étanchéité de tous les types de constructions.
Certains facteurs tel que l’épaisseur du mur, la quantité d’eau souterraine ou le degré de porosité des matériaux de construction peuvent avoir une répercussion sur la quantité d’humidité ascensionnelle qui peut alors atteindre une hauteur moyenne de 0,5 à 1,50 m au-dessus du niveau du sol et même quelquefois davantage encore.
En effet, certaines conditions particulières peuvent faire remonter l’humidité venant du sol
jusqu’au 1er étage d’une maison sans que rien ne puisse l’arrêter…
Des moisissures apparaissent sur les murs de votre maison ?
Un spectre d’humidité apparaît au bas de vos murs intérieurs ?
Il s’agit sûrement d’une remontée d’eau par capillarité qui affecte de nombreuses habitations.
Quelles en sont les causes et les conséquences sur la fiabilité de votre maison ?
Les problèmes de remontée capillaire, comment y remédier ?
Les travaux d’assèchement et d’étanchéité sont particulièrement sensibles et nécessitent une haute technicité, quelle que soit la solution retenue.
Le drainage périphérique ou vertical
Le drainage périphérique consiste à mettre en place une tranchée drainante le long des fondations de la maison. En facilitant l’évacuation de l’eau qui stagne en pied de mur et dans les soubassements du bâtiment, cette tranchée va éviter qu’elle ne vienne s’infiltrer et remonter dans les murs. Solution efficace au bout de quelques mois et pérenne, le drain périphérique nécessite d’avoir de l’espace autours des murs de la maison et n’est donc pas adapté aux constructions mitoyennes.
La barrière étanche
Ce procédé relativement délicat est le plus courant. Il consiste à réaliser plusieurs perçages de la base des murs pour y injecter un mortier hydrofuge (appelé également résine hydrophobe), qui va créer une barrière étanche dans l’épaisseur de la maçonnerie. Efficace immédiatement, l’injection de résine hydrophobe à un coût calculé au mètre linéaire, en fonction du type de résine utilisée et selon l’état du mur à traiter. Son effet dure une dizaine d’année.
L’assèchement par électro-osmose
Relativement complexe, ce système consiste à inverser les polarités au moyen d’un système d’électrodes installées sur un mur non enterré, ce qui permet de rejeter l’humidité vers le sol. Efficace au bout de deux mois, la centrale d’assèchement par électro-osmose permet de solutionner les remontées capillaires de faible ampleur.
Le siphon atmosphérique
Le système du siphon atmosphérique consiste à installer des tubes drainants en partie basse des murs à traiter, eux même raccordés à un drainage périphérique. Ce système, efficace lorsque le niveau d’humidité dans les murs n’est pas trop important, présente néanmoins l’inconvénient de réduire les performances énergétiques par la création de ponts thermiques.
Le boîtier d’assèchement électronique
Une des solutions rapide, simple sans entretien et ne nécessite aucun travaux est la mise en place d’un boîtier électronique placé quasiment n’importe où dont le système d’assèchement est constitué de circuits électroniques passifs. Il traite le problème de remontée capillaire à la source en chassant l’eau vers le sol grâce à un système électromagnétique. Ce tout nouveau procédé est un traitement possible contre les remontées d’eaux par capillarités.
(Société commerciale Ecosystem Humidité).
Traitement des remontées capillaires par cuvelage
Principalement utilisé dans le cas de problème d’humidité des murs enterrés tels que les caves, sous-sols humides ou garages enterrés, et pour la protection des fondations dans le cas où la nappe phréatique trop proche ne permet ni le drainage ni le pompage. Le traitement des remontées capillaires par cuvelage consiste à créer un caisson étanche dans le sous-sol. Réalisé en béton armé, le cuvelage est un ouvrage très dur qui n’est cependant pas toujours suffisant et doit être complété par d’autres traitements (telles que des injections par exemple).
Le procédé donne une imperméabilisation à l’eau sur toutes les surfaces sur lesquelles il est appliqué.
Traitement des remontées capillaires par injection de résine
L’injection de résine pour le traitement des remontées capillaires est un traitement très efficace, indiqué dans le cas d’une humidité profonde dans vos murs.
Son application doit être rigoureusement effectuée par un professionnel avec des seringues spéciales en injectant des produits de résine en bas des murs concernés, dans des trous réalisés tous les 15 cm. Au contact de l’eau infiltrée, la résine se plastifie et crée une barrière étanche sur toute la largeur et la longueur du mur, empêchant ainsi l’eau de remonter.
Traitement de l’humidité par compresses de dessalement (de la société PAT’AXE)
Ce procédé curatif consiste à poser des compresses de dessalement qui vont capter et absorber tous les sels (chlorures, les nitrates et les sulfates, le salpêtre, les spectres blancs) présents dans les murs de votre logement ou bâtiment, quel que soit le matériau qui les composent (pierre naturelle, pierre calcaire, ardoise, grès, marbre, terre, torchis, béton traditionnel (sable, gravier, ciment), brique, molasse, gypse, béton de chanvre, chanvre, chaux, mortier, terre cuite et terre crue, pisé…)
Voici un décryptage plus informatif et technique sur le sujet.
La remontée capillaire est d’abord un phénomène physique, et donc naturel. Il s’agit simplement de la migration de l’eau depuis le sous-sol jusqu’au niveau des murs des habitations. Ce phénomène, mis en évidence par la loi de Jurin, est lié à la porosité des matériaux de construction.
Capillarité et loi de Jurin
Les liquides peuvent avoir des comportements très curieux : ils sont capables de vaincre la pesanteur pour établir un pont capillaire, s’élever sur un plan incliné ou monter dans un fin tube en verre, appelé tube capillaire.
En effet, quand un tube capillaire est plongé dans l’eau, les molécules d’eau sont plus attirées par le verre que par l’air.
L’eau adhère aux surfaces du tube pour augmenter sa surface de contact avec le verre et diminuer sa surface de contact avec l’air, puis ses molécules sont attirées sur la partie de la surface du tube immédiatement au-delà, et par répétition de ce phénomène l’eau monte ainsi le long du tube, jusqu’à ce que la gravité qui s’exerce sur la colonne d’eau compense exactement l’effet d’attirance vers le haut.
Les buvards qui aspirent l’encre, les éponges qui s’imbibent d’eau ou encore le carré de sucre qui devient tout noir quand on le trempe dans le café sont des phénomènes illustrant la capillarité.
Dans les arbres, la circulation montante de la sève depuis les racines jusqu’aux feuilles se fait dans un réseau de vaisseaux dont le diamètre varie de la dizaine à la centaine de micromètres, suivant la nature de l’arbre et la position du vaisseau.
En général, tout matériau en maçonnerie (ciment, brique, béton,…) présente un certain niveau de perméabilité aux liquides comme l’eau. C’est grâce à cette susceptibilité hydraulique que l’humidité va remonter dans les murs enfoncés dans le sous-sol. Les murs enterrés à plus de 1,50 de hauteur sont généralement les plus concernés.
Une multiplicité de facteurs explique les remontées capillaires
Le phénomène des remontées capillaires est déclenché par cinq facteurs, forcément réunis et indissociables. Cette série de facteurs comprend un passage d’eau sous le bâtiment (ou un problème d’évacuation des eaux pluviales), un terrain avec capillaires, une mauvaise étanchéité des fondations, une eau chargée en sels minéraux et enfin une charge électrique. En définitive, il suffirait de supprimer un de ces facteurs pour que les remontées capillaires ne puissent plus se développer.
Quelles sont les principales causes des remontées capillaires ?
Plusieurs facteurs sont à l’origine de l’ascension d’humidité dans les murs des bâtiments. Mais on peut en préciser les cinq majeurs :
- la présence d’une eau saturée en sels minéraux (sulfates, chlorures, nitrates,…) au niveau des fondations ;
- un bâtiment construit sur un terrain avec des capillaires ;
- l’absence d’une arase étanche ;
- la présence d’un réseau de passage d’eau sous le bâtiment ou de la végétation proche de la maison ;
- la présence d’une charge électrique : le contact de l’eau avec les matériaux du sol engendre souvent une recharge électrique de l’eau.
Cette charge électrique, qui constitue en réalité une pression dans l’eau, permet d’accroître la tension capillaire. L’eau soumise ainsi à une pression relativement forte, aura la facilité de migrer à travers les murs des bâtiments.
La mécanique des remontées capillaires
Le contact de l’eau avec les matériaux du sol génère une charge électrique entraînant la montée de l’eau jusque dans les capillaires des murs. Les remontées capillaires résultent donc en grande partie de la porosité des matériaux composant les murs. Qu’il s’agisse de béton, brique ou ciment, la progression verticale de l’eau est favorisée par la présence de minuscules interstices. Par ailleurs, l’humidité provenant du sol ne touche pas uniquement les murs mais également les dallages entrant en contact avec le sol.
Bien que les remontées capillaires soient lentes (la remontée de l’humidité dans les murs peut prendre plusieurs mois, voire des années), elles peuvent atteindre différentes parties d’un bâtiment : les fondations, les murs des façades, les sols intérieurs et ceux de l’extérieur ainsi que les cloisons.
Les causes selon les types de constructions
Les causes des remontées capillaires ne sont pas souvent les mêmes pour les anciens bâtiments et les nouveaux. Pour les premiers, le phénomène est dû souvent par l’absence des fosses de drainage, les vibrations provenant du passage de véhicules et gros porteurs à proximité du bâtiment (apparition des fissures ou de tassements).
Mais les remontées capillaires peuvent aussi apparaître suite à une surcharge par ajout de nouveaux étages, ce qui va favorise la déstabilisation des fondations et augmenter ainsi le niveau de porosité des matériaux dans le sol.
Dans le cas des constructions modernes, les remontées capillaires surviennent souvent lorsque le bâtiment est construit sur un terrain gorgé d’eau ou dans une zone inondable. Une étanchéité peu efficace au niveau des fondations peut provoquer aussi un cas d’ascension d’humidité. Par ailleurs, lorsqu’un regard d’évacuation est trop étroit, cela peut favoriser le débordement d’eau, d’où l’apparition d’une remontée d’humidité par capillarité.
L’humidité ascendante : les dégâts sur le bâtiment
Les conséquences de la remontée d’humidité sont, en majeure partie, la résultante d’une réaction de cristallisation-dissolution des sels hygroscopiques (sels minéraux) au contact de l’air libre. Dans la plupart des cas, on voit apparaître des efflorescences sur les murs, des moisissures ou encore de petits champignons par endroits. On peut remarquer aussi la formation d’auréoles sur les moquettes et les tapis, le carrelage (intérieur et extérieur) se gonfle et devient fiable, un cas de claquage des induits, etc.
Le salpêtre (ou sel de pierre)
Est aussi une des conséquences les plus visibles de l’humidité ascendante. En général, les bactéries se nourrissent des sels minéraux (nitrate, potassium, ammoniac,…) contenus dans l’eau souterraine et des substances issues de la maçonnerie (carbonate de calcium dans les murs). Cette action, en présence de l’air ambiant (oxygène), va favoriser la formation du nitrate de calcium apparaissant comme un dépôt blanchâtre sur les murs intérieurs.
Les remontées capillaires contribuent aussi à répandre la sensation d’humidité dans tout le bâtiment. Cette situation peut amener les occupants à augmenter leur consommation d’énergie afin de modifier l’air ambiant qui devient de plus en plus humide. Et à la longue, la combinaison de tous ces facteurs peut provoquer une instabilité des fondations.
Risques oui ou non pour la santé des occupants des logements ?
Hormis les dégradations observées sur les murs, les remontées capillaires ont une incidence sur la santé des occupants du bâtiment. Le développement des champignons et des moisissures va engendrer des allergiques et des réactions cutanées comme les staphylocoques.
On peut citer aussi le cas d’irritation des voies respiratoires, la conjonctivite et les crises d’asthme. Cette situation peut favoriser également le développement des acariens dans la literie et les meubles. Les meubles en bois, étant très sensibles à l’humidité, vont prendre du volume et se détériorer rapidement.
Les conséquences des remontées capillaires rendront ainsi l’atmosphère ambiante plutôt invivable, avec des odeurs nauséabondes dans la maison.
Comment lutter contre les remontées capillaires ? Nous retenons les process suivants
Il existe aujourd’hui de nombreuses techniques permettant de lutter contre les remontées capillaires. Les traitements les plus utilisés, selon les cas, sont les suivants :
L’injection de résine
L’opération consiste à injecter de la résine liquide ou de la silicone dans les fissures et les petits trous au bas des murs. L’injection peut être réalisée chaque 15 cm environ le long des mers. Une fois au contact de l’eau, la résine se plastifiera en créant une barrière d’étanchéité dans les murs (fermeture des capillarités). Ce qui va empêché la remontée de l’eau, et les murs traités ne pourront pas prendre du volume.
Le drainage
La technique consiste à installer un tuyau à l’intérieur des murs (au bas) de sorte que celui-ci puisse aspirer l’humidité qui s’y trouve. Le drainage permet aussi d’éviter une stagnation de l’eau de pluie à l’intérieur des murs. Mais lorsque la quantité de l’eau d’infiltration est trop importante, alors il va falloir drainer tout le terrain.
Le cuvelage anti-humidité
Il s’agit d’un ouvrage maçonné (en béton armé) empêchant toute remontée d’eau par capillarité. Cependant, il est important d’associer cette technique à d’autres traitements (drainage, injection de résine, hydrofuge de surface,…) pour obtenir un meilleur résultat.
La membrane d’étanchéité
Elle peut être conçue à partir d’un mélange de bitume et de caoutchouc ou en polyéthylène dense. Une telle membrane, posée le long des murs (à l’intérieur), va agir comme une barrière étanche. Ce qui va empêcher toute infiltration ou une remontée d’eau à travers les murs.
L’assèchement des murs humides
Ce traitement consiste à créer une sorte de centrale d’assèchement à l’intérieur du mur, permettant ainsi de lutter contre l’humidité. Grâce à un boîtier électronique placé sur le mur humide, à l’aide des électrodes installées à différentes hauteurs du mur, on peut faire évaporer l’eau infiltrée.
Faire appel à un prestataire qualifié
Tout comme pour l’expertise de vos pathologies Celui-ci diagnostiquera le (s) problème (s) et proposera le (s) traitement (s) adapté (s) à chaque type de mur ou de maison.
N’importe qui, ne peut pas traiter un cas de remontées capillaires dans les bâtiments. Seul un technicien en humidité est habilité à faire ce travail. Par conséquent, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour ces cas.
En fonction de la configuration du bâtiment et du degré d’humidité diagnostiqué, le technicien saura trouver la solution idéale pour un traitement durable, et le produit approprié pour le traitement des différents murs humides.
Les remontées capillaires sont un réel problème dans les constructions anciennes et modernes. Elles sont à l’origine de plusieurs dégâts matériels et sanitaires dans les ménages. En faisant appel à un professionnel expert spécialisé du cabinet J.D.T.G sur les questions d’humidité dans le bâtiment, il sera facile de faire traiter le problème de façon définitive par la bonne entreprise.
Infiltration en sous sol – sous sol enterré ou semi enterré
Soubassement : Faut-il étancher ou imperméabiliser ?
(En collaboration avec le cabinet d’études en ingénierie du bâtiment de la société J.D.T.G)
Fort est de constater que La protection du soubassement effectué par la plupart des constructeurs de maisons individuelles se résume souvent et malheureusement à l’application d’un produit noir ou équivalent appliqué en deux couches croisées… Or, il existe d’autres techniques efficaces et parfois plus appropriées de protection extérieure des soubassements.
Le soubassement, qu’il soit en maçonnerie ou en béton, est un ouvrage totalement ou partiellement enterré dont une face au moins est en contact avec le sol. On lui demande beaucoup à ce soubassement : de reprendre les charges verticales exercées par le bâtiment, de contrer la poussée des terres et de se montrer passif vis-à-vis de l’humidité. Paradoxalement on lui témoigne peu d’intérêt, ou si peu,…et pourtant la sinistralité est bien présente plus de 3200 annuels (infiltrations, suintements,…) et génère des coûts de réparation élevés.
Comment expliquer cette sinistralité ?
Une méconnaissance des risques associée à une volonté de réaliser du « pas cher » conduit à cette situation, qui touche essentiellement les soubassements en maçonnerie, ceux en béton étant moins vulnérables ; mais également à la méconnaissance, pour ne pas dire à l’ignorance, des règles de l’art précisées dans le DTU maçonnerie. Certes la compréhension du DTU actuel n’est pas toujours aisée, mais rappelons que le DTU ne constitue en aucun cas un cours, mais une pièce de marché !
Le mur extérieur de soubassement de ce sous-sol de maison individuelle récente n’ayant pas été protégé, des infiltrations, des suintements, des exsudations de sels blanchâtres sont très vîtes apparus.
Soubassement : les trois (3) questions à se poser
1) Les catégories de locaux
A la première question, concernant la catégorie de local et conformément au DTU maçonnerie, on peut en définir trois :
* La notion d’habitabilité est conditionnée par une surface minimale, une ventilation,…
Le DTU – Maçonnerie précise que pour éviter toute contestation ultérieure, il appartient au maître d’œuvre de se faire préciser par le maître d’ouvrage les exigences relatives aux conditions d’utilisation des locaux. Sage précaution (à formaliser par écrit) afin d’éviter, a posteriori, un mécontentement du client (exemple du garage transformé en pièce informatique ou d’archivage…). A ce stade, il est d’ores et déjà possible de définir le type de protection vis-à-vis du risque d’infiltration ou de suintement, en effet la première catégorie relève des travaux d’étanchéité (solution 3), alors que la seconde catégorie relève, quant à elle, des travaux d’imperméabilité (solution 2).
Imperméabiliser n’est pas étancher !
Deux techniques, souvent confondues et pourtant bien distinctes,
- En effet une étanchéité fait obstacle à l’eau et à la vapeur d’eau (rien ne passe),
- Alors qu’une imperméabilité se limite à être étanche aux liquides, mais pas à l’air ou à la vapeur d’eau.
Attention à ne pas confondre ces deux termes et bien avoir en tête qu’un produit noir de type EIF constitue une imperméabilisation et non une étanchéité, car en cas de tassement du support, l’imperméabilisation se dégradera très vite, provoquant des infiltrations !
2) La nature du sol : A nouveau, deux cas sont à distinguer
Cas n°1 : le sol (terrain en place et remblai de fouille) est perméable, c’est le cas des terrains sableux ou graveleux et non immergés, les eaux de ruissellement s’infiltrent rapidement dans le sol et ne stagnent pas le long de l’ouvrage.
Cas n°2 : A l’opposé, si le terrain est argileux ou limoneux, les eaux d’infiltration peuvent s’accumuler le long du mur enterré… Dans le premier cas, un drainage n’est pas nécessaire, mais dans le second, il le devient, mais encore faut-il qu’il soit efficace !
3) Les capacités hydriques du terrain
Compte tenu des capacités hydriques du terrain, une solution de protection du soubassement sera choisie et dans le cas où il n’est pas possible d’éloigner les eaux d’infiltration par drainage ou s’il existe un risque de remontée de la nappe phréatique, le cuvelage représente la meilleure solution. Dans ce cas, il y a lieu de se référer non plus au DTU 20.1 – Maçonnerie, mais au DTU 14.1 – Travaux de cuvelage.
Solution n° 1 : Drainer ou ne pas drainer
Rappelons qu’un drainage efficace doit permettre la collecte et l’évacuation des eaux de ruissellement… Le drainage devient cependant inutile, si le terrain est baigné par une nappe phréatique susceptible ce remonter à un niveau supérieur à celui du sous-sol ou si le bâtiment est fondé sur une couche peu perméable surmontée par un sol perméable. En effet, les eaux de ruissellement peuvent alors venir au contact des murs du sous-sol suffisamment longtemps pour pénétrer dans le bâtiment à travers le mur ou même en cheminant sous la fondation. Dans ces deux cas, le cuvelage va naturellement s’imposer.
Le drainage traditionnel
Le DTU 20.1 distingue plusieurs techniques qui diffèrent selon la nature de l’élément filtrant, à savoir par matériaux granulaires ou par géo-synthétique rempli de cailloux ; cette deuxième solution étant la plus pratiquée. Quelle que soit la nature du matériau filtrant, le drain peut être en terre cuite, en béton perforé ou en PVC perforé. Le diamètre minimal intérieur du drain est de l’ordre de 100 mm et sa pente doit être comprise entre 3 et 10 mm par mètre, en ayant à l’esprit que si la pente est trop faible, le drain risque de se colmater, alors que si la pente est trop forte, elle va provoquer l’érosion du terrain avoisinant.
Le drainage traditionnel par matériaux granulaire
Drainage périphérique au contact de la fondation
Drainage éloigné des murs extérieurs
La tranchée drainante, est remplie de plusieurs couches de matériaux granulaires dont la granulométrie est croissante dans le sens de l’écoulement de l’eau, en choisissant des granulométries ne générant pas d’entraînement de fines dans le drain. Du haut vers le bas, le massif filtrant est composé de sable, de gravillon, de cailloux et enfin de grosses pierres au contact du drain reposant sur une forme en béton. Ce massif est le plus souvent au contact de la fondation ou parfois éloigné des murs extérieurs, figure 2 si de fortes venues d’eau de ruissellement sont à craindre ou si le sol est sensible au retrait gonflement…
Le drainage par géo-synthétique rempli de cailloux – Utilisation du non tissé synthétique
Plusieurs couches de matériaux granulaires mal choisies risquent de provoquer un entraînement de fines, puis à plus ou moins long terme, un colmatage du drain. C’est pour cette raison que dans la plupart des cas, le massif filtrant est composé d’un massif de cailloux 30/60, par exemple, enfermé avec le drain dans un géo-synthétique non tissé imputrescible d’au moins 200g /m2, figure 3.
A ces deux types de drainages traditionnels sont associés des procédés sous avis technique du CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment).
Le drainage et/ou la protection sous avis technique
Tous ces matériaux filtrants, même s’ils sont encore utilisés, laissent progressivement leur place à des solutions industrielles et notamment à des solutions de drainage et ou de protection extérieur du soubassement par nappes à excroissances. Apparues au tout début des années 80, d’abord dans les pays scandinaves, puis en France dans les années 90, principalement dans les zones de montagne soumises à de forts ruissellements d’eau de pluie.
Les nappes à excroissances se banalisent, mais attention aux copies moins chers que les originaux, mais beaucoup moins performants !
Les nappes à excroissances ; simples ou combinées avec un géotextile ?
Actuellement environ 6 fabricants se partagent ce marché, Altis, Siplast, Axter, Doerken, Meple, et Partenia.
Ces nappes à excroissances n’ont pas les mêmes fonctions et on peut distinguer trois familles :
- Les nappes de protection :
Comme leur nom l’indique ces nappes ont pour mission principale de protéger le support de tout endommagement mécanique lors du remblaiement ou engendré par des tassements différentiels… Les excroissances doivent être dirigées vers le support et non vers le remblai !
- Les nappes de protection, filtration et drainage des eaux du remblai :
Ces nappes en PEHD « a » sont associées avec un géotextile filtrant « b ». Par conséquent, en plus de la fonction de protection, et grâce au géotextile positionné côté remblai, ces nappes ont une fonction de filtre et de drain.
- Les nappes de protection, filtration, drainage et étanchéité de la paroi :
Cette troisième famille assure les fonctions précédentes, mais également la fonction d’étanchéité grâce à une membrane en PVC.
Le bloc drainant en PSE
Cette technique de drainage peut se substituer aux solutions granulaires précédemment citées, en effet, le drainage de pied est assuré par des blocs de polystyrène expansé de 1 mètre de long, présentant des gorges en surface, perforé et parcouru d’un collecteur de Ø 100 mm dans son sens longitudinal liaisonnés les uns aux autres par des manchons en PVC. Ces blocs sont entourés d’un non tissé synthétique thermo-soudé, maintenu par des agrafes. La mise en œuvre doit respecter l’avis technique du CSTB n° 17/05-164.
Solution n° 2 : Imperméabiliser n’est pas étancher
Deux familles de produits existent :
Les produits « gris » à base de ciment et les produits « noirs » à base de bitume.
Le plus utilisé par les constructeurs de maisons individuelles est à base de ciment « le gris »
Ce mortier a été gâché mécaniquement et est appliqué à la brosse ou rouleau en 2 couches en principe croisées.
Sont concernés par les solutions d’imperméabilisation les locaux de type 2 ou 3, voire les locaux de type 1, si le sol est très perméable et sans végétaux susceptibles de détériorer la partie enterrée !
Dans l’actuel DTU 20.1 – Maçonnerie, les matériaux pouvant être utilisés en soubassement sont la pierre de taille, la brique de terre cuite, les blocs pleins perforés ou creux de granulats courants ou légers.
Les blocs de béton cellulaire peuvent également être utilisés sous certaines conditions.
Par ailleurs et quelle que soit la catégorie de locaux (1, 2 ou 3), les éléments creux peuvent être utilisés à condition qu’un drainage soit prévu, par contre, dés lors qu’il existe un risque d’accumulation d’eau prolongé, les éléments pleins sont obligatoires.
Le DTU 26.1 – Enduit précise, quant à lui, que le mortier destiné au soubassement sera réalisé en deux couches. Dont la première sera dosée à 500-600 kg de ciment par mètre cube de sable sec et la seconde à 450-500 kg et appliqué manuellement ou à la machine et prolongé sur 15 cm au dessus du niveau des terres.
Un hydrofuge de masse incorporé à l’eau de gâchage destinée à l’enduit conférera à l’enduit une meilleure imperméabilité.
Les soubassements sont de moins en moins enduits avec des mortiers de recettes, mais au moyen de mortiers dits industriels, divers fournisseurs Parex Lanko, Sika, Siplast, Weber et Broutin, Mapei, Indasco, etc .
Solution n° 3 : Etancher
Attention, en aucun cas cette technique ne peut se substituer aux techniques de cuvelage, parfois incontournables.
Enfin, il faut souligner que les techniques d’étanchéité relèvent d’entreprises d’étanchéité qualifiées.
Dans le domaine de l’étanchéité des soubassements, il existe deux procédés de mise en œuvre des revêtements d’étanchéité : à chaud par soudage ou à froid par collage ; le support ayant reçu un enduit de dressement.
Coupure de capillarité
Le chaînage en béton armé disposé au niveau du plancher bas du rez-de-chaussée ou du dallage sur toute l’épaisseur des maçonneries de soubassement assure la protection contre les remontées d’eau capillaire. Ce chaînage doit être à l’air libre et au minimum à 5 cm au dessus du sol extérieur fini. Si le chaînage n’est pas totalement sur toute l’épaisseur de la maçonnerie, il y a lieu de prévoir une coupure de capillarité située à 15 cm au dessus du sol extérieur fini à l’aide d’une bande de feuille bitumineuse ou plastique posée sur une couche de mortier ou bien encore au moyen d’une chape de mortier hydrofugé de ciment, seule solution utilisable en zone sismique.
Les nappes à excroissance : quelles fonctions ?
Ces nappes peuvent nécessiter un système complémentaire de drainage périphérique et il faut respecter les indications précisées dans l’avis technique, surtout aux niveaux du recouvrement des lès, de la protection en tête…
Si les dégradations sont aisément repérables, car visuelles, diagnostiquer la source du problème réclame une analyse pointue. Un expert indépendant du bâtiment recherchera les causes et trouvera le remède adapté.
Que vous soyez face à de quelconques problèmes d’humidité avérés dans votre maison, de fissures de murs, de fondations, que vous projetiez de faire des travaux de rénovation : comme un ravalement de façade, une isolation des murs, l’aménagement d’une cave en terre ou la création d’une terrasse, etc.
Vous l’aurez compris, faire appel à un professionnel expert du cabinet J.D.T.G pour établir un diagnostic complet est une étape indispensable avant d’agir !
